Warmtekostenverdelers

Heeft u problemen met warmtekostenverdelers?
Warmtekostenverdelers zijn apparaten die op radiatoren worden gemonteerd om de warmtekosten in een appartementsgebouw fair te verdelen over de verschillende woningen. Helaas ontstaan er in de praktijk vaak problemen zoals:

• Te hoge afrekeningen

• Onduidelijke afrekeningen

• Oneerlijke verdelingen

• Niet goed werkende warmtekostenverdelers

Wat kan Innoforte voor u betekenen?
Innoforte kan deze problemen voor u oplossen. Aan de basis staat een heldere en grondige analyse gevolgd door een praktisch advies. Op basis van dit advies kan Innoforte desgewenst bemiddelend optreden tussen een VvE of woningcorporatie enerzijds en dienstverleners als Ista, Techem of WMS anderzijds. In geval van escalatie van het probleem tot een rechtszaak kan Innoforte als onafhankelijk deskundige optreden.

Hoe komt een gedegen advies tot stand?
Innoforte is onafhankelijk en deskundig. Innoforte is lid van de normcommissie “warmte meten en verdelen” van NEN (Nederlands Normalisatie Instituut). Voor een gestructureerd onderzoek werkt Innoforte met een controlekader. Aan de hand van dit kader onderzoekt Innoforte onder andere de volgende zaken:

• Geschikte warmtekostenverdeler: type, onderhoud, ouderdom;

• Staat van de technische installaties en gebruiksomstandigheden in het appartement;

• Controleren van de juiste plaatsing van de kostenverdelers op radiatoren;

• Controleren of de juiste correctiefactoren zijn toegepast voor de gebruikte radiatoren;

• Analyseren van de kostenverdeelsystematiek voor appartementencomplex (vast versus variabel, ligging appartementen, e.d.);

• Analyseren van de jaarafrekeningen van een gebouw en vergelijking met het verbruik van individuele appartementen;

• Innoforte kan daarnaast als extra controle meten hoeveel warmte per verbruikstik wordt afgegeven door een radiator onder gestandaardiseerde condities.

• Concluderen of de verdeling van de kosten voor de verwarming als redelijk gezien mag worden in lijn met de normen NEN 7440 en NEN-EN 834.

Welke problemen komen zoal voor?
Bij Innoforte zijn diverse oorzaken bekend waardoor in de praktijk de warmtekostenverdelers en/of de verdeelsystematiek niet goed werken. Veel voorkomende problemen zijn:

• Verkeerde vermogens in radiatoroverzichten;

• Foutief toegepaste correctiefactoren;

• Niet passende verdeelsleutels. Bijvoorbeeld de verhouding tussen vaste kosten en variabele kosten.

• Geen duidelijke afrekening

• Onvoldoende controle op fouten in het systeem

Klik hier voor de brochure van Innoforte over warmtekostenverdelers.

Ed Kerkckhoffs
ed.kerckhoffs@innoforte.nl